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ADMIN^.
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Buongiorno a tutti.
Ho una questione da porvi molto delicata.
Ho affittato il mio appartamento pur mantenendo la residenza li e mi sono trasferito (tra l'altro proprio di fronte al mio appartamento)
Ho mandato tempestivamente mail all'amministratore per avvisarla delle novità, senza comunicare il mio nuovo indiizzo, fidandomi che se ci fossero stati problemi o segnalazioni me li avrebbe comunicati sull'indirizzo di posta elettronica fornita con mail.
Ho attivato per un anno il servizio seguimi.
La faccio breve dicendovi che dopo un anno e mezzo, per caso (ho messo l'appartamento in vendita) ho scoperto DI AVERE IN CORSO UN ATTO DI PIGNORAMENTO (PER POCO PIù DI 1000,00 ) sull'immobile.
Preciso anche che ho chiesto, nel corso di questo periodo, più volte all'amministratore copia dei consuntivi per controllare i miei conti, mai avuti se non dopo il fattaccio, scoprendo tra le altre cose che:
- i miei debiti erano stati "gonfiati" per spese di solleciti (500,00 di spese non dovute-sent. cass.)
- un altro condomino risultava moroso da tre anni (mai versato 1 euro) ma non aveva subito provvedimenti (per la nuova riforma 2012 l'amministratore DEVE, obbligatoriamente, procedere nel recupero forzoso del credito entro 6 mesi all'anno di riferimento.
Quindi al vecchio indirizzo mio sono stati notificati con la velocità della luce sia il decreto ingiuntivo (senza nemmeno aspettare i sei mesi consentiti ) che il pignoramento; atti che ovviamente NON HO MAI RICEVUTO per i motivi esposti.
Volevo sapere se posso richiedere l' ANNULLAMENTO del decreto ingiuntivo (inviato entro la copertura del servizio seguimi)
La città in questione è Bologna - abbiamo fatto richiesta di copia degli atti per sapere i dettagli che riceveremo entro una settimana
Grazie e buon lavoro
P.S.: spostata nella sezione appropriata
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Per quel che riguarda la notifica, giustamente è bene aver chiesto accesso agli atti, dalla relata si potrà sapere come si è svolta:
1) se tramite servizio postale, l'esito che ha avuto;
2) se a mani tramite ufficiale giudiziario, l'articolo che ha applicato, le motivazioni della sua applicazione e "fondamentale" l'esito della raccomandata A.R. se è stato applicato l'art. 140 c.p.c.
Da precisare che se è stato applicato l'art. 143 c.p.c., il servizio seguimi postale attivo non avrebbe comunque influito sulla notificazione.
Inoltre, la normativa non prevede il servizio seguimi postale nella procedura di notificazione, per cui l'eventuale non corretta applicazione di tale servizio andrebbe contestata alle poste, comunque in caso di raccomandata A.R. (art. 140 c.p.c.) non recapitata la notificazione sarebbe potenzialmente nulla.
Per quel che riguarda l'operato dell'amministratore di condominio, per verificarne la correttezza o meno, credo che si possa risolvere esponendo il caso ad un'associazione di categoria o a un legale, ovviamente consegnando anche la documentazione ottenuta dall'accesso agli atti.
Edited by cursorTV - 24/1/2015, 09:18. -
ADMIN^.
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Grazie x l'attenzione e cortese risposta.
Effettivamente solo dopo la visione degli atti sapremo come muoverci.
Nel frattempo, scorrazzando su internet ho scoperto che l'atto si perfezionerà anche per la parte aggredita (cioè io) solo dopo che ne avrà preso visione (quando ci consegneranno copie degli atti - sentenza cass. 2010); quindi, immagino, che da quel momento preciso decorreranno i 40 giorni per chiederne la nullità (difficile,) o per fare opposizione per irregolarità gravi.
Il pignoramento quindi dovrebbe decadere di conseguenza.
Vi sarei grato se aveste qualche elemento utile da aggiungere, data la vostra esperienza nel campo. in ogni caso grazie nuovamente.
Saluti. -
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Per quanto riguarda la notifica hai già avuto risposta da Cursor.
COme elemento in più posso dire due cose. Uno riguarda il merito della faccenda e un'altra la procedura.
Nel merito: è stato assolto l'obbligo previsto dal comma 6 art 1130 del codice civile? è un obbligo che va assolto sia dall'amministratore sia dal condomino amministrato. L'amministratore ha l'obbligo di tenere un registro di anagrafe condominiale. Il condomino ha l'obbligo di comunicare in forma scritta ogni variazione. Quello che voglio dire è che forse potresti avere una parte di torto.
per la procedura: prima del pignoramento dovresti aver ricevuto anche una messa in mora. Ti suggerisco di verificare anche la correttezza della notifica di tale avviso. Anche se una sentenza di Cassazione (9181/2013) dice che non serve la preventiva messa in mora. La necessità può dipendere anche da quello che è previsto dal regolamento condominiale nel caso fosse di natura contrattuale.. -
franoemi.
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salve, ho una domanda simile all'argomento in questione.
a seguito di notifica di decreto ingiuntivo verso una srl, ritorna indietro la raccomandata. Sulla stessa è stato riportato:
- per irreperibilità del destinatario;
- il destinatario ha attivato il servizio seguimi (di seguito è segnato il nuovo indirizzo).
Ora, devo effettuare nuova notifica e le mie domande sono:
- a norma di quale articolo devo effettuarla?
- devo allegare qualcosa in relazione al fatto che la prima è andata a vuoto?
- come devo compilare la relata di notifica?. -
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Anche se il destinatario ha attivato il servizio "seguimi", tuttavia da tale servizio sono esclusi determinati prodotti tra cui;
Atti giudiziari o equiparati ex lege, nonché le comunicazioni connesse alla notifica degli atti giudiziari che saranno notificati con le modalità previste dalla legge n. 890/82
per cui a mio avviso si rende necessaria una nuova notifica come la precedente ma indirizzata al nuovo indirizzo.CITAZIONE- devo allegare qualcosa in relazione al fatto che la prima è andata a vuoto?
- come devo compilare la relata di notifica?
Ritengo che sarebbe meglio da allegare copia conforme della raccomandata restituita completa di A.R. senza aprirla, ovvero fotocopia della stessa e di evidenziare nella nuova relata del precedente tentativo di notifica con esito negativo.. -
franoemi.
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Anche se il destinatario ha attivato il servizio "seguimi", tuttavia da tale servizio sono esclusi determinati prodotti tra cui;
Atti giudiziari o equiparati ex lege, nonché le comunicazioni connesse alla notifica degli atti giudiziari che saranno notificati con le modalità previste dalla legge n. 890/82
per cui a mio avviso si rende necessaria una nuova notifica come la precedente ma indirizzata al nuovo indirizzo.CITAZIONE- devo allegare qualcosa in relazione al fatto che la prima è andata a vuoto?
- come devo compilare la relata di notifica?
Ritengo che sarebbe meglio da allegare copia conforme della raccomandata restituita completa di A.R. senza aprirla, ovvero fotocopia della stessa e di evidenziare nella nuova relata del precedente tentativo di notifica con esito negativo.
purtroppo seguendo il consiglio dell'ufficiale giudiziario ho aperto la busta che conteneva l'atto
cosa mi consiglia di fare?. -
.purtroppo seguendo il consiglio dell'ufficiale giudiziario ho aperto la busta che conteneva l'atto
cosa mi consiglia di fare?
Con il fatto che sia stata aperta, "forse" potrebbe essere contestato il fatto che non è provato che la busta contenesse proprio quel decreto ingiuntivo, a questo punto non resta che fare comunque copia della busta e A.R., tuttavia normalmente su questi ci dovrebbero essere riportati dei riferimenti al documento contenuto, es. n. cronologico/repertorio.. -
franoemi.
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purtroppo seguendo il consiglio dell'ufficiale giudiziario ho aperto la busta che conteneva l'atto
cosa mi consiglia di fare?
Con il fatto che sia stata aperta, "forse" potrebbe essere contestato il fatto che non è provato che la busta contenesse proprio quel decreto ingiuntivo, a questo punto non resta che fare comunque copia della busta e A.R., tuttavia normalmente su questi ci dovrebbero essere riportati dei riferimenti al documento contenuto, es. n. cronologico/repertorio.
purtroppo l'inesperienza e il seguire i consigli di chi dovrebbe sapere l'iter da seguire mi ha portato a sbagliare.
spero di non avere delle contestazioni.
ringraziandola per i validi consigli e l'aiuto che mi ha dato, ho un'ultima domanda da porle per non cadere in altri errori.
in concreto, devo:
- fare fotocopia della raccomandata e della busta e allegarla al decreto,
- stilare una nuova relata di notifica indicando la prima spedizione andata a vuoto
- riportare il tutto all'ufficio per la nuova notifica. -
.in concreto, devo:
- fare fotocopia della raccomandata e della busta e allegarla al decreto,
Ok, possibilmente con attestazione di conformità alla documentazione da cui è stata ricavata.- stilare una nuova relata di notifica indicando la prima spedizione andata a vuoto
Ok, di seguito alla precedente relata in entrambe le copie.
Ok!.
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